Постановление администрации МО городского округа "Инта" от 18.09.2015 N 9/2647 "О создании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городского округа "Инта"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2015 г. № 9/2647
О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом 8-1 пункта 1 статьи 3 Закона Республики Коми от 24 июня 2013 года № 57-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми", постановлением Правительства Республики Коми от 24.08.2015 № 373 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми", администрация муниципального образования городского округа "Инта" постановляет:
1. Создать комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городского округа "Инта", в составе согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Утвердить порядок работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городского округа "Инта", согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации муниципального образования городского округа "Инта".
Руководитель администрации
П.СМИРНОВ
Приложение № 1
к Постановлению
администрации МОГО "Инта"
от 18 сентября 2015 г. № 9/2647
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
Председатель комиссии -
- первый заместитель руководителя администрации муниципального образования городского округа "Инта";
Заместитель председателя комиссии -
- заведующий отделом промышленности, транспорта, связи и жилищно-коммунальной сферы администрации муниципального образования городского округа "Инта" или лицо, его замещающее;
Заместитель председателя комиссии -
- директор муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунальным хозяйством" или лицо, его замещающее;
Секретарь комиссии -
- специалист муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунальным хозяйством".
Члены комиссии:
- заведующий отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городского округа "Инта" или лицо, его замещающее;
- заместитель заведующего отделом градостроительства и земельных отношений администрации муниципального образования городского округа "Инта" или лицо, его замещающее;
- начальник Государственной жилищной инспекции по городу Инте или лицо, его замещающее (по согласованию);
- начальник Инспекции Госархстройнадзора Республики Коми по г. Инте (по согласованию) или лицо, его замещающее;
- представитель Некоммерческой организации Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (по согласованию).
Приложение № 2
к Постановлению
администрации МОГО "Инта"
от 18 сентября 2015 г. № 9/2647
ПОРЯДОК
РАБОТЫ КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
1. Общие положения
1.1. Комиссия создана с целью установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования городского округа "Инта", а также в целях формирования краткосрочных планов реализации региональной адресной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми (далее - региональная программа).
1.2. Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан информацию для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Решения и рекомендации комиссии подлежат размещению на официальном сайте муниципального образования городского округа "Инта".
2. Порядок работы комиссии
2.1. К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений (уполномоченные ими лица), представители экспертных организаций.
2.2. Работой комиссии руководит председатель комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя комиссии.
2.3. Председатель комиссии:
2.3.1. Руководит деятельностью комиссии.
2.3.2. Ведет заседания комиссии.
2.3.3. Подписывает от имени комиссии все документы.
2.3.4. Обеспечивает контроль исполнения принятых комиссией решений.
2.4. Секретарь комиссии:
2.4.1. Готовит проекты повесток заседания комиссии.
2.4.2. Обеспечивает ведение протоколов заседаний комиссии.
2.4.3. Ведет делопроизводство комиссии.
2.4.4. Извещает членов комиссии и приглашенных на ее заседания лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания комиссии.
2.4.5. Организует подготовку заседаний комиссии.
2.5. Члены комиссии:
2.5.1. Присутствуют на заседаниях комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений.
2.5.2. При невозможности присутствия на заседании заблаговременно извещают об этом секретаря комиссии.
2.5.3. В случае необходимости направляют секретарю комиссии свое мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.
2.6. Собственники помещений многоквартирного дома (далее - собственники) на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее двумя третями голосов от общего числа собственников, в течение 30 дней со дня принятия такого решения обращаются в комиссию.
2.7. На основании обращения собственников комиссия в течение 5 дней со дня такого обращения запрашивает у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении собственников. Для получения указанной информации за счет средств собственников могут привлекаться специализированные экспертные организации.
2.8. Техническое состояние многоквартирных домов оценивается в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) и ВСН 53-86(р).
2.9. С целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, требующих определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой, комиссия в течение 45 дней со дня обращения собственников проводит визуальный осмотр таких домов.
2.10. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей ее членов.
2.11. Решение комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов ее членов, присутствующих на заседании, и оформляется в виде протокола в течение 5 рабочих дней с даты проведения заседания. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии в день оформления протокола вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к решению.
3. Решения, принимаемые комиссией
3.1. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
3.1.1. О признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.
Данное решение принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:
1) если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
2) если, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших пяти лет.
Решение комиссии должно содержать:
1) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;
2) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
3.1.2. О признании необходимости проведения в сроки, установленные в региональной программе, в будущем планового капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.
Данное решение комиссии принимается исходя из:
1) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;
2) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
3) заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома.
Решение комиссии должно содержать:
1) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;
2) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;
3) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
3.1.3. О нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Данное решение комиссии принимается исходя из:
1) степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;
2) совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
Решение комиссии должно содержать:
1) наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 65 процентов;
2) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
3.2. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии.
Решение комиссии в течение 5 рабочих дней со дня его принятия передается в администрацию муниципального образования городского округа "Инта" с целью актуализации региональной программы и краткосрочного плана реализации региональной программы.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2015 г. № 9/2647
О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом 8-1 пункта 1 статьи 3 Закона Республики Коми от 24 июня 2013 года № 57-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми", постановлением Правительства Республики Коми от 24.08.2015 № 373 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми", администрация муниципального образования городского округа "Инта" постановляет:
1. Создать комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городского округа "Инта", в составе согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Утвердить порядок работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городского округа "Инта", согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации муниципального образования городского округа "Инта".
Руководитель администрации
П.СМИРНОВ
Приложение № 1
к Постановлению
администрации МОГО "Инта"
от 18 сентября 2015 г. № 9/2647
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
Председатель комиссии -
- первый заместитель руководителя администрации муниципального образования городского округа "Инта";
Заместитель председателя комиссии -
- заведующий отделом промышленности, транспорта, связи и жилищно-коммунальной сферы администрации муниципального образования городского округа "Инта" или лицо, его замещающее;
Заместитель председателя комиссии -
- директор муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунальным хозяйством" или лицо, его замещающее;
Секретарь комиссии -
- специалист муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунальным хозяйством".
Члены комиссии:
- заведующий отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городского округа "Инта" или лицо, его замещающее;
- заместитель заведующего отделом градостроительства и земельных отношений администрации муниципального образования городского округа "Инта" или лицо, его замещающее;
- начальник Государственной жилищной инспекции по городу Инте или лицо, его замещающее (по согласованию);
- начальник Инспекции Госархстройнадзора Республики Коми по г. Инте (по согласованию) или лицо, его замещающее;
- представитель Некоммерческой организации Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (по согласованию).
Приложение № 2
к Постановлению
администрации МОГО "Инта"
от 18 сентября 2015 г. № 9/2647
ПОРЯДОК
РАБОТЫ КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
1. Общие положения
1.1. Комиссия создана с целью установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования городского округа "Инта", а также в целях формирования краткосрочных планов реализации региональной адресной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми (далее - региональная программа).
1.2. Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан информацию для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Решения и рекомендации комиссии подлежат размещению на официальном сайте муниципального образования городского округа "Инта".
2. Порядок работы комиссии
2.1. К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений (уполномоченные ими лица), представители экспертных организаций.
2.2. Работой комиссии руководит председатель комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя комиссии.
2.3. Председатель комиссии:
2.3.1. Руководит деятельностью комиссии.
2.3.2. Ведет заседания комиссии.
2.3.3. Подписывает от имени комиссии все документы.
2.3.4. Обеспечивает контроль исполнения принятых комиссией решений.
2.4. Секретарь комиссии:
2.4.1. Готовит проекты повесток заседания комиссии.
2.4.2. Обеспечивает ведение протоколов заседаний комиссии.
2.4.3. Ведет делопроизводство комиссии.
2.4.4. Извещает членов комиссии и приглашенных на ее заседания лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания комиссии.
2.4.5. Организует подготовку заседаний комиссии.
2.5. Члены комиссии:
2.5.1. Присутствуют на заседаниях комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений.
2.5.2. При невозможности присутствия на заседании заблаговременно извещают об этом секретаря комиссии.
2.5.3. В случае необходимости направляют секретарю комиссии свое мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.
2.6. Собственники помещений многоквартирного дома (далее - собственники) на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее двумя третями голосов от общего числа собственников, в течение 30 дней со дня принятия такого решения обращаются в комиссию.
2.7. На основании обращения собственников комиссия в течение 5 дней со дня такого обращения запрашивает у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении собственников. Для получения указанной информации за счет средств собственников могут привлекаться специализированные экспертные организации.
2.8. Техническое состояние многоквартирных домов оценивается в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) и ВСН 53-86(р).
2.9. С целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, требующих определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой, комиссия в течение 45 дней со дня обращения собственников проводит визуальный осмотр таких домов.
2.10. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей ее членов.
2.11. Решение комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов ее членов, присутствующих на заседании, и оформляется в виде протокола в течение 5 рабочих дней с даты проведения заседания. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии в день оформления протокола вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к решению.
3. Решения, принимаемые комиссией
3.1. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
3.1.1. О признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.
Данное решение принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:
1) если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
2) если, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших пяти лет.
Решение комиссии должно содержать:
1) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;
2) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
3.1.2. О признании необходимости проведения в сроки, установленные в региональной программе, в будущем планового капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.
Данное решение комиссии принимается исходя из:
1) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;
2) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
3) заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома.
Решение комиссии должно содержать:
1) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;
2) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;
3) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
3.1.3. О нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Данное решение комиссии принимается исходя из:
1) степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;
2) совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
Решение комиссии должно содержать:
1) наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 65 процентов;
2) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
3.2. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии.
Решение комиссии в течение 5 рабочих дней со дня его принятия передается в администрацию муниципального образования городского округа "Инта" с целью актуализации региональной программы и краткосрочного плана реализации региональной программы.
------------------------------------------------------------------