Постановление администрации муниципального района "Печора" от 13.03.2015 N 305 "О создании постоянно действующей комиссии по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и приемке жилых помещений по программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПЕЧОРА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2015 г. № 305
О СОЗДАНИИ ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМИССИИ ПО ВВОДУ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИЕМКЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ПРОГРАММЕ "ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН
ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Печора" от 12.05.2015 № 535)
В рамках исполнения соглашений, заключаемых между Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и субъектами Российской Федерации, во исполнение пункта 4.2 Протокола всероссийского селекторного совещания с участием Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н.Козака от 28 ноября 2014 года № ДК-П9-227пр о реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и Приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Коми от 24 декабря 2014 г. № 65-ОД, в целях повышения контроля за реализацией республиканских адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 г. администрация постановляет:
1. Создать постоянно действующую комиссию по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и приемке жилых помещений, приобретаемых в рамках реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы" на территории муниципального района "Печора", и утвердить ее состав (приложение 1).
2. Утвердить положение о постоянно действующей комиссии по осуществлению приемки квартир, приобретаемых в рамках реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы" на территории муниципального района "Печора" (приложение 2).
3. Утвердить форму акта приемочной комиссии (приложение 3).
4. Постановление разместить на официальном сайте муниципального района "Печора".
И.о. главы администрации
О.БАРАБКИН
Приложение 1
к Постановлению
администрации муниципального района
"Печора"
от 13 марта 2015 г. № 305
СОСТАВ
ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМИССИИ ПО ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИЕМКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПОСТРОЕННЫХ ПО ПРОГРАММЕ "ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН
ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛОГО ФОНДА"
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Печора" от 12.05.2015 № 535)
Ткаченко А.В. -
И.о. главы администрации МР "Печора", председатель комиссии
Барабкин О.М. -
Заместитель главы администрации МР "Печора", заместитель председателя комиссии
Коснырева И.В. -
Ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Близнюк И.С. -
Зав. отделом - главный архитектор отдела архитектуры и градостроительства
Жижева Г.Г. -
Заведующий отделом управления жилым фондом
Смирнова Е.Ю. -
Заведующий отделом жилищно-коммунального хозяйства
Яковина Г.С. -
Председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью МР "Печора"
Рочев А.А. -
Директор МКУ "Управление капитального строительства"
Прилуков А.Л. -
Главный инженер МКУ "Управление капитального строительства"
Кузьмин Е.К. -
Начальник инспекции по городу Печоре, Усть-Цилемскому и Ижемскому районам инспекции Госстройнадзора Республики Коми (по согласованию)
Сверчкова И.С. -
Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции по г. Печоре (по согласованию)
Карельская М.К. -
Председатель Совета общественности (по согласованию)
Иванов Н.Н. -
Главный государственный инспектор Усинского территориального отдела Печорского управления Ростехнадзора (по согласованию)
Федосов К.И.
Зам. начальника отдела надзорной деятельности города Печора (по согласованию)
Львова О.В.
Ведущий экономист Печорского почтамта УФПС Республики Коми - филиала ФГУП "Почта России"
Хоробрых М.П.
старший эксперт общественной приемной Главы РК (по согласованию)
Приложение 2
к Постановлению
администрации муниципального района
"Печора"
от 13 марта 2015 г. № 305
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМИССИИ ПО ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИЕМКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ
"ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
НА 2013 - 2017 ГОДЫ" НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "ПЕЧОРА"
1. Общие положения
1.1. Комиссия по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и приемке жилых помещений в целях реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы" на территории муниципального района "Печора" (далее - Комиссия) создана с целью усиления контроля за соблюдением государственных, общественных и частных интересов при приобретении жилых помещений, а также установления соответствия приобретаемых жилых помещений условиям муниципальных контрактов, техническим и иным требованиям.
1.2. Комиссия образуется в составе председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии. Персональный состав и изменения в составе Комиссии утверждаются постановлением администрации муниципального района "Печора".
1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется Федеральными законами, законами Республики Коми, муниципальными правовыми актами по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии, а также настоящим Положением.
2. Задачи Комиссии
2.1. Комиссия организует приемку жилых помещений в соответствии со сроками и условиями муниципального контракта.
2.2. Комиссия определяет соответствие принимаемых жилых помещений представленной Комиссии документации путем визуального осмотра, инструментальных измерений и испытаний.
3. Права и обязанности Комиссии
3.1. При приемке жилых помещений Комиссия вправе требовать от лица, заключившего муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (далее - Поставщик):
3.1.1. Предъявления жилых помещений, соответствующих требованиям главы II постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Количественные и качественные характеристики жилых помещений должны соответствовать условиям муниципального контракта;
3.1.2. Соответствия приобретаемых жилых помещений требованиям Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям (СанПиН 2.1.2.2645-10), а также иным требованиям, предусмотренным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3.1.3. Предъявления жилых помещений, соответствующих типовому проекту (перепланировка или переустройство должны быть согласованы в установленном порядке);
3.1.4. Соблюдения сроков предъявления жилых помещений, указанных в муниципальном контракте;
3.1.5. Обеспечения готовности и состояния приобретаемых жилых помещений в соответствии с требованиями муниципального контракта;
3.1.6. Обеспечения соответствия наличия и состояния инженерной инфраструктуры приобретаемых помещений условиям муниципального контракта;
3.1.7. Обеспечения принадлежности приобретаемых жилых помещений Поставщику. Жилые помещения должны быть никому другому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом не состоять, а также быть свободными от любых прав третьих лиц;
3.1.8. Отсутствия задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество за приобретаемые жилые помещения на день регистрации перехода права;
3.1.9. Предоставления следующих документов:
копии кадастровых паспортов на приобретаемые жилые помещения;
копии технических паспортов на приобретаемые жилые помещения;
копии правоустанавливающих документов на приобретаемые жилые помещения;
копии справок об отсутствии задолженности за жилищные и коммунальные услуги, электроэнергию;
акты приема-передачи жилых помещений (далее - акты приема-передачи) в собственность администрации муниципального района "Печора" жилых помещений с приложением к нему документов (материалов), предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения.
3.2. Комиссия имеет право привлекать к участию в работе компетентных специалистов.
3.3. Комиссия обязана:
3.3.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, стандартами, инструкциями и настоящим Положением;
3.3.2. Произвести проверку документов (материалов), представленных Поставщиком вместе с актами приема-передачи в соответствии с муниципальным контрактом произвести осмотр жилых помещений, всех помещений и оборудования;
3.3.3. Не допускать приемку в эксплуатацию жилых помещений в случае несоответствия представленных Поставщиком документов (материалов), технических и иных характеристик жилых помещений требованиям, указанным в муниципальном контракте на приобретение жилых помещений (далее - муниципальный контракт);
3.3.4. Оформить и подписать решение в виде актов приемки жилых помещений во вновь построенных домах, приобретаемых в целях реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы" на территории муниципального района "Печора" (далее - акт приемки жилых помещений), в случае отсутствия замечаний.
Решение Комиссии носит рекомендательный характер.
Акты приемки жилых помещений подписываются всеми членами Комиссии.
Члены Комиссии, имеющие особое мнение, излагают его в письменном виде, которое прилагается к актам приемки жилых помещений с обоснованиями, имеющими ссылки на действующие нормативно-правовые акты. Заключение председателя Комиссии по указанным особым мнениям излагается в пояснительной записке к актам приема-передачи;
3.3.5. В случае если Комиссия принимает решение о невозможности приемки жилых помещений, составить мотивированное заключение, которое направляется главе муниципального района "Печора" для принятия решения;
3.3.6. В соответствии с муниципальным контрактом определить сроки устранения выявленных недостатков и дату проведения повторной Комиссии.
4. Организация работы Комиссии
4.1. Свою деятельность Комиссия осуществляет посредством проведения проверок (с выездом на место), составления актов приемки жилых помещений по результатам проверки, рассмотрения предоставленных материалов и документов.
4.2. Работу Комиссии возглавляет ее председатель.
4.3. Председатель Комиссии определяет время и место работы Комиссии, организует контроль выполнения принятых Комиссией решений.
4.4. Заместитель председателя Комиссии выполняет поручения председателя Комиссии, а в случае его отсутствия - его полномочия.
4.5. Секретарь Комиссии уведомляет по телефону членов Комиссии о месте, дате и времени проведения Комиссии и повестке дня не позднее, чем за 3 дня до начала приемки жилых помещений, ведет рабочую документацию Комиссии, обеспечивает оформление актов приемки жилых помещений, направляет Подрядчику копии актов приемки жилых помещений и иную необходимую информацию.
4.6. Члены Комиссии:
4.6.1. Имеют право письменно излагать особое мнение в письменном виде, которое прилагается к актам приемки жилых помещений, с обоснованиями, имеющими ссылки на действующие законодательные и нормативные акты;
4.6.2. Вносить предложения по работе Комиссии;
4.6.3. Организовывать в пределах своих полномочий реализацию решений Комиссии.
4.7. Председатель, заместитель председателя, секретарь Комиссии вправе вести деловую переписку от имени Комиссии и представлять ее в других организациях.
4.8. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов и оформляются в виде актов приемки жилых помещений, которые подписываются всеми членами Комиссии. Комиссия принимает решения путем открытого голосования.
4.9. Оформление актов приемки жилых помещений осуществляется в течение 2 дней с момента окончания приемки выполненных работ.
4.10. Копии актов приемки жилых помещений передаются Поставщику в течение 1 дня.
4.11. Комиссия правомочна принимать решения по результатам обследования жилых помещений, если присутствует не менее 2/3 от общего количества членов Комиссии.
4.12. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии.
Приложение 3
к Постановлению
администрации муниципального района
"Печора"
от 13 марта 2015 г. № 305
Акт
приемки жилых помещений
г. Печора, ____________________________________________________________
адрес, по которому расположено жилое помещение
"__" марта 2015 года
Комиссия, действующая на основании постановления администрации МР
"Печора" от "__" марта 2015 г. № ________
(указать № и дату постановления)
в составе:
Ткаченко А.В. -
И.о. главы администрации МР "Печора", председатель комиссии
Барабкин О.М. -
Заместитель главы администрации МР "Печора", заместитель председателя комиссии
Коснырева И.В. -
Ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Близнюк И.С. -
Зав. отделом - главный архитектор отдела архитектуры и градостроительства
Жижева Г.Г. -
Заведующий отделом управления жилым фондом
Смирнова Е.Ю. -
Заведующий отделом жилищно-коммунального хозяйства
Яковина Г.С. -
Председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью МР "Печора"
Рочев А.А. -
Директор МКУ "Управление капитального строительства"
Прилуков А.Л. -
Главный инженер МКУ "Управление капитального строительства"
Кузьмин Е.К. -
Начальник инспекции по городу Печоре, Усть-Цилемскому и Ижемскому районам инспекции Госстройнадзора Республики Коми (по согласованию)
Сверчкова И.С. -
Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции по г. Печоре (по согласованию)
Карельская М.К. -
Председатель Совета общественности (по согласованию)
Иванов Н.Н. -
Главный государственный инспектор Усинского территориального отдела Печорского управления Ростехнадзора (по согласованию)
Федосов К.И.
Зам. начальника отдела надзорной деятельности города Печора (по согласованию)
Львова О.В.
Ведущий экономист Печорского почтамта УФПС Республики Коми - филиала ФГУП "Почта России"
и ООО "УрбанСтройГрупп"
(наименование юридического, физического лица, индивидуального
предпринимателя, осуществляющего продажу жилых помещений)
в лице генерального директора Ракитянского Алексея Михайловича,
(ФИО, занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем Застройщик, вместе именуемые "Стороны", составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании муниципального контракта № 431/Д-2013 от 12.12.3013 г.
стороны провели осмотр жилого помещения с применением фотофиксации основных
конструктивных элементов жилого помещения (дверные, оконные блоки, пол,
стены, потолок) и внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводка, сантехническое оборудование, оборудование газоснабжения,
теплоснабжения), в результате которого установлено следующее:
Застройщик представил для приемки Комиссии жилое помещение,
расположенное по адресу: г. Печора, _______________________________________
___________________________________________________________________________
Жилое помещение (квартира) имеет технические характеристики,
соответствующие техническому плану (техническому паспорту), выданному "___"
_________ 2015 года, _____________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего технический план
(технический паспорт)):
Год ввода в эксплуатацию _______________________
Этаж ___________________________________________
Фактический износ ______________________________
Площадь:
Общая (кв.м) ___________________________________
Жилая (кв.м)____________________________________
Материал:
Стен ___________________________________________
Перегородок ____________________________________
Перекрытия _____________________________________
Кровли _________________________________________
№ п/п
Наименование помещения/процедура осмотра
Коридор
Кухня
Жилая комната N
Жилая комната N
Жилая комната N
Жилая комната N
Ванная комната
Санузел
Другие параметры (результаты осмотра оборудования и др.)
Балкон (лоджия)
Примечание
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
1.
Наличие и работоспособность электросчетчика (с фиксацией показаний электросчетчика)
2.
Наличие и работоспособность теплосчетчика (с фиксацией показаний теплосчетчика)
3.
Наличие и работоспособность счетчика ХВС (с фиксацией показаний счетчика ХВС)
4.
Наличие и работоспособность счетчика ГВС (с фиксацией показаний счетчика ГВС)
5.
Наличие и работоспособность счетчика газоснабжения (с фиксацией показаний счетчика)
6.
Двери и дверная фурнитура (входная, межкомнатные)
7.
Окна и оконная фурнитура (наличие фурнитуры, целостность стекол, подоконников)
8.
Наличие электрических розеток и выключателей
9.
Оценка качества выполненной отделки стен (отсутствие дефектов, оклейка стен обоями, окраска стен, наличие кафельного покрытия и т.д.)
10.
Оценка качества выполненной отделки пола отсутствие дефектов, половое покрытие)
11.
Оценка качества выполненной отделки потолка (отсутствие дефектов, чистовая отделка потолка)
12.
Наличие приборов отопления (полотенцесушителя, радиаторов и т.д.)
13.
Наличие сантехоборудования (раковины, ванны, унитаза)
14.
Наличие другого оборудования (газовая плита, электроплита и др.)
15.
Оценка общего состояния помещений (чистота)
ВЫВОДЫ:
Жилое помещение (квартира) соответствует (или не соответствует) жилого
помещения установленным санитарным и техническим требованиям, а также
условиям заключенного Контракта.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ:
Ткаченко А.В. -
Барабкин О.М. -
Коснырева И.В. -
Члены комиссии:
Близнюк И.С. -
Жижева Г.Г. -
Смирнова Е.Ю. -
Яковина Г.С. -
Рочев А.А. -
Прилуков А.Л. -
Кузьмин Е.К. -
Сверчкова И.С. -
Карельская М.К. -
Иванов Н.Н. -
Федосов К.И. -
Львова О.В. -
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПЕЧОРА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2015 г. № 305
О СОЗДАНИИ ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМИССИИ ПО ВВОДУ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИЕМКЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ПРОГРАММЕ "ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН
ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Печора" от 12.05.2015 № 535)
В рамках исполнения соглашений, заключаемых между Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и субъектами Российской Федерации, во исполнение пункта 4.2 Протокола всероссийского селекторного совещания с участием Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н.Козака от 28 ноября 2014 года № ДК-П9-227пр о реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и Приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Коми от 24 декабря 2014 г. № 65-ОД, в целях повышения контроля за реализацией республиканских адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 г. администрация постановляет:
1. Создать постоянно действующую комиссию по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и приемке жилых помещений, приобретаемых в рамках реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы" на территории муниципального района "Печора", и утвердить ее состав (приложение 1).
2. Утвердить положение о постоянно действующей комиссии по осуществлению приемки квартир, приобретаемых в рамках реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы" на территории муниципального района "Печора" (приложение 2).
3. Утвердить форму акта приемочной комиссии (приложение 3).
4. Постановление разместить на официальном сайте муниципального района "Печора".
И.о. главы администрации
О.БАРАБКИН
Приложение 1
к Постановлению
администрации муниципального района
"Печора"
от 13 марта 2015 г. № 305
СОСТАВ
ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМИССИИ ПО ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИЕМКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПОСТРОЕННЫХ ПО ПРОГРАММЕ "ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН
ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛОГО ФОНДА"
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Печора" от 12.05.2015 № 535)
Ткаченко А.В. -
И.о. главы администрации МР "Печора", председатель комиссии
Барабкин О.М. -
Заместитель главы администрации МР "Печора", заместитель председателя комиссии
Коснырева И.В. -
Ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Близнюк И.С. -
Зав. отделом - главный архитектор отдела архитектуры и градостроительства
Жижева Г.Г. -
Заведующий отделом управления жилым фондом
Смирнова Е.Ю. -
Заведующий отделом жилищно-коммунального хозяйства
Яковина Г.С. -
Председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью МР "Печора"
Рочев А.А. -
Директор МКУ "Управление капитального строительства"
Прилуков А.Л. -
Главный инженер МКУ "Управление капитального строительства"
Кузьмин Е.К. -
Начальник инспекции по городу Печоре, Усть-Цилемскому и Ижемскому районам инспекции Госстройнадзора Республики Коми (по согласованию)
Сверчкова И.С. -
Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции по г. Печоре (по согласованию)
Карельская М.К. -
Председатель Совета общественности (по согласованию)
Иванов Н.Н. -
Главный государственный инспектор Усинского территориального отдела Печорского управления Ростехнадзора (по согласованию)
Федосов К.И.
Зам. начальника отдела надзорной деятельности города Печора (по согласованию)
Львова О.В.
Ведущий экономист Печорского почтамта УФПС Республики Коми - филиала ФГУП "Почта России"
Хоробрых М.П.
старший эксперт общественной приемной Главы РК (по согласованию)
Приложение 2
к Постановлению
администрации муниципального района
"Печора"
от 13 марта 2015 г. № 305
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМИССИИ ПО ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИЕМКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ
"ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
НА 2013 - 2017 ГОДЫ" НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "ПЕЧОРА"
1. Общие положения
1.1. Комиссия по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и приемке жилых помещений в целях реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы" на территории муниципального района "Печора" (далее - Комиссия) создана с целью усиления контроля за соблюдением государственных, общественных и частных интересов при приобретении жилых помещений, а также установления соответствия приобретаемых жилых помещений условиям муниципальных контрактов, техническим и иным требованиям.
1.2. Комиссия образуется в составе председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии. Персональный состав и изменения в составе Комиссии утверждаются постановлением администрации муниципального района "Печора".
1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется Федеральными законами, законами Республики Коми, муниципальными правовыми актами по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии, а также настоящим Положением.
2. Задачи Комиссии
2.1. Комиссия организует приемку жилых помещений в соответствии со сроками и условиями муниципального контракта.
2.2. Комиссия определяет соответствие принимаемых жилых помещений представленной Комиссии документации путем визуального осмотра, инструментальных измерений и испытаний.
3. Права и обязанности Комиссии
3.1. При приемке жилых помещений Комиссия вправе требовать от лица, заключившего муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (далее - Поставщик):
3.1.1. Предъявления жилых помещений, соответствующих требованиям главы II постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Количественные и качественные характеристики жилых помещений должны соответствовать условиям муниципального контракта;
3.1.2. Соответствия приобретаемых жилых помещений требованиям Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям (СанПиН 2.1.2.2645-10), а также иным требованиям, предусмотренным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3.1.3. Предъявления жилых помещений, соответствующих типовому проекту (перепланировка или переустройство должны быть согласованы в установленном порядке);
3.1.4. Соблюдения сроков предъявления жилых помещений, указанных в муниципальном контракте;
3.1.5. Обеспечения готовности и состояния приобретаемых жилых помещений в соответствии с требованиями муниципального контракта;
3.1.6. Обеспечения соответствия наличия и состояния инженерной инфраструктуры приобретаемых помещений условиям муниципального контракта;
3.1.7. Обеспечения принадлежности приобретаемых жилых помещений Поставщику. Жилые помещения должны быть никому другому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом не состоять, а также быть свободными от любых прав третьих лиц;
3.1.8. Отсутствия задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество за приобретаемые жилые помещения на день регистрации перехода права;
3.1.9. Предоставления следующих документов:
копии кадастровых паспортов на приобретаемые жилые помещения;
копии технических паспортов на приобретаемые жилые помещения;
копии правоустанавливающих документов на приобретаемые жилые помещения;
копии справок об отсутствии задолженности за жилищные и коммунальные услуги, электроэнергию;
акты приема-передачи жилых помещений (далее - акты приема-передачи) в собственность администрации муниципального района "Печора" жилых помещений с приложением к нему документов (материалов), предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения.
3.2. Комиссия имеет право привлекать к участию в работе компетентных специалистов.
3.3. Комиссия обязана:
3.3.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, стандартами, инструкциями и настоящим Положением;
3.3.2. Произвести проверку документов (материалов), представленных Поставщиком вместе с актами приема-передачи в соответствии с муниципальным контрактом произвести осмотр жилых помещений, всех помещений и оборудования;
3.3.3. Не допускать приемку в эксплуатацию жилых помещений в случае несоответствия представленных Поставщиком документов (материалов), технических и иных характеристик жилых помещений требованиям, указанным в муниципальном контракте на приобретение жилых помещений (далее - муниципальный контракт);
3.3.4. Оформить и подписать решение в виде актов приемки жилых помещений во вновь построенных домах, приобретаемых в целях реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы" на территории муниципального района "Печора" (далее - акт приемки жилых помещений), в случае отсутствия замечаний.
Решение Комиссии носит рекомендательный характер.
Акты приемки жилых помещений подписываются всеми членами Комиссии.
Члены Комиссии, имеющие особое мнение, излагают его в письменном виде, которое прилагается к актам приемки жилых помещений с обоснованиями, имеющими ссылки на действующие нормативно-правовые акты. Заключение председателя Комиссии по указанным особым мнениям излагается в пояснительной записке к актам приема-передачи;
3.3.5. В случае если Комиссия принимает решение о невозможности приемки жилых помещений, составить мотивированное заключение, которое направляется главе муниципального района "Печора" для принятия решения;
3.3.6. В соответствии с муниципальным контрактом определить сроки устранения выявленных недостатков и дату проведения повторной Комиссии.
4. Организация работы Комиссии
4.1. Свою деятельность Комиссия осуществляет посредством проведения проверок (с выездом на место), составления актов приемки жилых помещений по результатам проверки, рассмотрения предоставленных материалов и документов.
4.2. Работу Комиссии возглавляет ее председатель.
4.3. Председатель Комиссии определяет время и место работы Комиссии, организует контроль выполнения принятых Комиссией решений.
4.4. Заместитель председателя Комиссии выполняет поручения председателя Комиссии, а в случае его отсутствия - его полномочия.
4.5. Секретарь Комиссии уведомляет по телефону членов Комиссии о месте, дате и времени проведения Комиссии и повестке дня не позднее, чем за 3 дня до начала приемки жилых помещений, ведет рабочую документацию Комиссии, обеспечивает оформление актов приемки жилых помещений, направляет Подрядчику копии актов приемки жилых помещений и иную необходимую информацию.
4.6. Члены Комиссии:
4.6.1. Имеют право письменно излагать особое мнение в письменном виде, которое прилагается к актам приемки жилых помещений, с обоснованиями, имеющими ссылки на действующие законодательные и нормативные акты;
4.6.2. Вносить предложения по работе Комиссии;
4.6.3. Организовывать в пределах своих полномочий реализацию решений Комиссии.
4.7. Председатель, заместитель председателя, секретарь Комиссии вправе вести деловую переписку от имени Комиссии и представлять ее в других организациях.
4.8. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов и оформляются в виде актов приемки жилых помещений, которые подписываются всеми членами Комиссии. Комиссия принимает решения путем открытого голосования.
4.9. Оформление актов приемки жилых помещений осуществляется в течение 2 дней с момента окончания приемки выполненных работ.
4.10. Копии актов приемки жилых помещений передаются Поставщику в течение 1 дня.
4.11. Комиссия правомочна принимать решения по результатам обследования жилых помещений, если присутствует не менее 2/3 от общего количества членов Комиссии.
4.12. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии.
Приложение 3
к Постановлению
администрации муниципального района
"Печора"
от 13 марта 2015 г. № 305
Акт
приемки жилых помещений
г. Печора, ____________________________________________________________
адрес, по которому расположено жилое помещение
"__" марта 2015 года
Комиссия, действующая на основании постановления администрации МР
"Печора" от "__" марта 2015 г. № ________
(указать № и дату постановления)
в составе:
Ткаченко А.В. -
И.о. главы администрации МР "Печора", председатель комиссии
Барабкин О.М. -
Заместитель главы администрации МР "Печора", заместитель председателя комиссии
Коснырева И.В. -
Ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Близнюк И.С. -
Зав. отделом - главный архитектор отдела архитектуры и градостроительства
Жижева Г.Г. -
Заведующий отделом управления жилым фондом
Смирнова Е.Ю. -
Заведующий отделом жилищно-коммунального хозяйства
Яковина Г.С. -
Председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью МР "Печора"
Рочев А.А. -
Директор МКУ "Управление капитального строительства"
Прилуков А.Л. -
Главный инженер МКУ "Управление капитального строительства"
Кузьмин Е.К. -
Начальник инспекции по городу Печоре, Усть-Цилемскому и Ижемскому районам инспекции Госстройнадзора Республики Коми (по согласованию)
Сверчкова И.С. -
Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции по г. Печоре (по согласованию)
Карельская М.К. -
Председатель Совета общественности (по согласованию)
Иванов Н.Н. -
Главный государственный инспектор Усинского территориального отдела Печорского управления Ростехнадзора (по согласованию)
Федосов К.И.
Зам. начальника отдела надзорной деятельности города Печора (по согласованию)
Львова О.В.
Ведущий экономист Печорского почтамта УФПС Республики Коми - филиала ФГУП "Почта России"
и ООО "УрбанСтройГрупп"
(наименование юридического, физического лица, индивидуального
предпринимателя, осуществляющего продажу жилых помещений)
в лице генерального директора Ракитянского Алексея Михайловича,
(ФИО, занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем Застройщик, вместе именуемые "Стороны", составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании муниципального контракта № 431/Д-2013 от 12.12.3013 г.
стороны провели осмотр жилого помещения с применением фотофиксации основных
конструктивных элементов жилого помещения (дверные, оконные блоки, пол,
стены, потолок) и внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводка, сантехническое оборудование, оборудование газоснабжения,
теплоснабжения), в результате которого установлено следующее:
Застройщик представил для приемки Комиссии жилое помещение,
расположенное по адресу: г. Печора, _______________________________________
___________________________________________________________________________
Жилое помещение (квартира) имеет технические характеристики,
соответствующие техническому плану (техническому паспорту), выданному "___"
_________ 2015 года, _____________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего технический план
(технический паспорт)):
Год ввода в эксплуатацию _______________________
Этаж ___________________________________________
Фактический износ ______________________________
Площадь:
Общая (кв.м) ___________________________________
Жилая (кв.м)____________________________________
Материал:
Стен ___________________________________________
Перегородок ____________________________________
Перекрытия _____________________________________
Кровли _________________________________________
№ п/п
Наименование помещения/процедура осмотра
Коридор
Кухня
Жилая комната N
Жилая комната N
Жилая комната N
Жилая комната N
Ванная комната
Санузел
Другие параметры (результаты осмотра оборудования и др.)
Балкон (лоджия)
Примечание
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
1.
Наличие и работоспособность электросчетчика (с фиксацией показаний электросчетчика)
2.
Наличие и работоспособность теплосчетчика (с фиксацией показаний теплосчетчика)
3.
Наличие и работоспособность счетчика ХВС (с фиксацией показаний счетчика ХВС)
4.
Наличие и работоспособность счетчика ГВС (с фиксацией показаний счетчика ГВС)
5.
Наличие и работоспособность счетчика газоснабжения (с фиксацией показаний счетчика)
6.
Двери и дверная фурнитура (входная, межкомнатные)
7.
Окна и оконная фурнитура (наличие фурнитуры, целостность стекол, подоконников)
8.
Наличие электрических розеток и выключателей
9.
Оценка качества выполненной отделки стен (отсутствие дефектов, оклейка стен обоями, окраска стен, наличие кафельного покрытия и т.д.)
10.
Оценка качества выполненной отделки пола отсутствие дефектов, половое покрытие)
11.
Оценка качества выполненной отделки потолка (отсутствие дефектов, чистовая отделка потолка)
12.
Наличие приборов отопления (полотенцесушителя, радиаторов и т.д.)
13.
Наличие сантехоборудования (раковины, ванны, унитаза)
14.
Наличие другого оборудования (газовая плита, электроплита и др.)
15.
Оценка общего состояния помещений (чистота)
ВЫВОДЫ:
Жилое помещение (квартира) соответствует (или не соответствует) жилого
помещения установленным санитарным и техническим требованиям, а также
условиям заключенного Контракта.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ:
Ткаченко А.В. -
Барабкин О.М. -
Коснырева И.В. -
Члены комиссии:
Близнюк И.С. -
Жижева Г.Г. -
Смирнова Е.Ю. -
Яковина Г.С. -
Рочев А.А. -
Прилуков А.Л. -
Кузьмин Е.К. -
Сверчкова И.С. -
Карельская М.К. -
Иванов Н.Н. -
Федосов К.И. -
Львова О.В. -
------------------------------------------------------------------